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空き家・空き地のお悩み
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老朽化による
資産価値低下建物は経年とともに資産価値が低下します。また管理者不在のため土地・建物の管理（雑草の除去、家屋の清掃、換気、水出し等）が大変です。管理されていない建物はどんどん老朽化して資産価値が低下してしまいます。このような状態に陥っている不動産は数多くあります。
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固定資産税が
かかる使っていない不動産を所有しており土地・建物の管理（雑草の除去、家屋の清掃、換気、水出し等）が大変で更に使っていないのに固定資産税がかかり支払いが大変とのご相談をいただきました。
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周辺への
悪影響・トラブル建築年月日不明の空家。大雪の時屋根が倒壊し前面道路に瓦が滑り落ちる危険性がありました。また空家のため近所の子供達が遊び怪我する可能性も。空地には雑草が生茂り蚊や虫が発生している状態。どう対処したら良いか分からないとご相談をいただきました。
エイトホームなら
そんなお悩みを
解決いたします！
現在、日本では空家・空地が問題になっており、空家の数は全国846万戸にのぼると言われています。
上記のようなお悩み以外にも適切なアドバイスができますので、ぜひご相談ください。
空き家・空き地管理
についての売却事例
CASE01
夫が他界し、子供も巣立ち空家・空地の問題が発生。
（金沢市 80代前半 女性）
ご相談内容
長年住み続けた自宅は母屋と離れがあり夫が他界し子供が巣立った現在、一人暮らしにはとても大きく管理が行き届かない状態になっていました。今後の管理・維持についてご相談しました。
ご提案内容
離れが老朽化し倒壊、またお一人で維持管理するには建物が大きすぎる為売却を提案いたしました。使用していない家屋を解体し土地を一部売却。ただ地面の形が不整形であることと使いやすい形に整えて土地1坪当たりの売却単価を上げる為、隣地と一緒に売却することをご提案しました。使いやすい大きさ形になった為、高値での売却に至りました。
売却額
1,700万円
CASE02
母が老人ホームへ入所。空家となる実家をどうしたら良いか。
（金沢市 50代 女性）
ご相談内容
母が老人ホームへ入所することになり空家となる実家をどうしたら良いか家族に詳しい人もいなかったので今回相談させていただきました。父は他界していて母は一人暮らしでした。
ご提案内容
いくつかの選択肢が考えられます。
- そのままの状態を維持し実家を残しておく。この場合、定期的な掃除、除草等、管理が必要となり労力がかかる。遠方の場合だと交通費が掛かります。業者に管理を委託したら費用が発生します。加えて固定資産税・都市計画税の支払いが続き金銭的負担がかかる。
- 空家となる家を売らず賃貸に出す。この場合リフォーム費用がかかるのネックです。
- 売却する。売却の場合、現金化でき、清掃等の管理、固定資産税の支払いがなくなります。
また、生前に売却しておけば被相続人が亡くなった後、現金での分割となるため遺産分割がスムーズです。
今回のご依頼では売却となりました。
売却額
1,200万円
ADVANTAGE
エイトホームの強み
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仲介だけでなく
買取が可能弊社では買取もしております。
お客様の事情により即現金化したいという時にご相談ください。仲介でなく買取のメリットは即現金化が可能となりお客様の悩みをいち早く解決いたします。 -
弁護士や司法書士・各種専門家との連携
不動産取引には各種専門家との連携も非常に重要となります。連携が疎かだと不動産取引自体が上手くいきません。複雑な権利関係の問題には不動産に詳しい弁護士、登記に関する問題には司法書士、融資に関しては金融機関。エイトホームにお任せ頂ければ各種連携をとりながらお客様の大切な不動産をスムーズかつ確実に売却いたします。
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様々な事例での
仲介・買取実績あり住宅ローンを滞納してしまった、収入が減ってしまい住宅ローンが払えない、離婚して1人の収入ではローンが払いきれない、子供の教育費が多額になり払えない、病気や怪我で職を無くした。不動産の売却ではお客様それぞれに事情がございます。他社様で解決できなかった案件や問題にも対処して参ります。案件に合わせて最善を選択する道標となるよう努めさせていただきます。
地場の相場を知り尽くした不動産の
エキスパートが対応するため
圧倒的に有利な
ご提案が可能です！
REASON
エイトホームが選ばれる理由
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スピーディーな
対応 -
査定相談料が
無料 -
年間売買実績
50件以上
不動産の専門家が
あなたの大切な不動産を
しっかりとサポート！
FLOW
売却の流れ
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01不動産売却のご相談
先ずはご来店（遠方の方は電話、Zoom、Skype、FaceTime、LINE電話）にて売却の流れ、売却方法、売却価格等についてお客様がご納得いくまでお話させていただきます。
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02売却不動産の査定・調査
お客様の売却希望価格の参考になるよう弊社にて物件調査（現地調査、役所調査、各種調査）・査定をいたします。
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03媒介契約の締結
売り出し方法・時期・価格が決まったらお客様と弊社で売却を進めるための契約をさせていただきます。この契約を媒介契約と言います。
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04不動産の購入希望者をマッチング
弊社にてお客様の物件の売却活動を、各種インターネット媒体（レインズ、ホームページ、アットホーム、スーモ、ホームズ、健美家、楽待等）、即日配布のチラシ（自社印刷で媒介契約当日に1万枚以上印刷可能）、弊社顧客へスピーディに情報配信致します。
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05売買契約の締結
購入のお客様が見つかり次第、不動産売却のお手続きに入ります。売り手・買い手、双方がご納得いただける内容にて契約締結となります。
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06売買契約後の手続き
その後の流れとして売買契約後およそ1ヶ月以内に所有権の移転と代金決済を同日で行います。この時点で売主から買主へ所有権が移転します。
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07決済と同時に不動産引き渡し
売買契約後はおよそ1ヶ月以内に所有権の移転と代金決済を同日で行います。この時点で売主から買主へ所有権が移転します。
VOICE
お客様の声
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80代・女性（河北郡在住）
高齢になり老人ホームでの生活となったので自宅が空家になってしまいました。娘も嫁いでしまったので売却の相談をしました。分からないことばかりでしたが丁寧に相談に乗っていただけました。
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50代・男性（金沢市在住）
150坪の大きな空き地を所有しておりました。大きな土地であった為、中々売却が難しいかなと考えておりました。一般顧客での問い合わせがあまりなく困っていましたが、最終的には法人へ売却して頂きました。
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50代・夫婦（金沢市在住）
家を相続しました。土地が狭く、家は老朽化。母が一人で住んでいたのですが痴呆症になりゴミが多くありました。ゴミの処理から売却までお世話になりました。
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